РКЦ информирует

         В настоящее время при оформлении сделок купли/продажи (мены) квартиры нотариальные конторы г.Актау не требуют от Продавца документального подтверждения об отсутствии задолженности оплаты за коммунальные услуги.

          При этом подразумевается, что жители города являются законопослушными гражданами и выполняют требования законодательства РК, в части оплаты коммунальных услуг, т.е ежемесячно оплачивают счета-квитанции, а  при выезде из квартиры производят расчеты за использованные коммунальные услуги по день выезда. В текст договора купли/продажи (мены) вносится типовая формулировка «..Продавец гарантирует отсутствие задолженности..» , а также «..Покупатель не имеет претензий  к техническому состоянию квартиры..».

        В действительности ситуация, как показывает практика, существенно отличается от заявленного  в договоре,  текста.

         Вот несколько примеров:

1. Продавец ежемесячно не оплачивал счета-квитанции, показал Покупателю какую-либо счет-квитанцию с отсутствием долга (например за апрель месяц), но сделка купли/продажи осуществляется в июле, поэтому остается не оплаченная сумма долга.  Доверчивый Покупатель не подозревает об этом и верит «на слово» Продавцу, заведомо приобретая квартиру с долгом.

2. Продавец оплачивал счета, но длительное время не подавал данные значений имеющихся приборов учета или занижал эти данные, а снятия контрольных показаний ИПУ контролерами РКЦ не производилось длительное время, т.к. Продавец не предоставлял допуска в квартиру. После приобретения квартиры Покупателем, проведения планового контроля проверки технического состояния схем учета и снятия контрольных значений ИПУ работниками РКЦ может выясниться, что: фактическое потребление ресурсов превышает объемы среднемесячного потребления указанных в оплаченных Продавцом счетах. Отсутствуют паспорта (сертификаты) на установленные ИПУ, приборы учета неисправны или оборудованы приспособлением для снижения учета ресурса или на них отсутствуют контрольные пломбы РКЦ (организации изготовителя). В таких случаях Покупателю, в соответствии с «Правилами потребления коммунальных услуг», производится перерасчет потребленных ресурсов, который выполняется с учетом факта нарушения и даты последнего контрольного посещения квартиры.

После чего, новый собственник квартиры (Покупатель) получит счет-квитанцию и сумма, указанная к оплате, может его «неприятно удивить». 

3. Покупатель, зная о наличии значительной суммы долга Продавца надеется, что его, как нового собственника, это не касается и приобретает  квартиру. Как правило, такая квартира числится в списках РКЦ по работе с должниками и регулярно отключается от электроснабжения. Квартиру посещают судебные исполнители для взыскания долгов по имеющимся судебным решениям, на квартиру может быть наложен арест, т.е. спокойная счастливая жизнь в новом жилье будет омрачена.

            Для исключения подобных конфликтных ситуаций РКЦ рекомендует:

          Покупателю - перед оформлением сделки купли-продажи  нужно затребовать от Продавца документ, подтверждающий  отсутствие задолженности за коммунальные услуги. После оформления договора купли (мены, дарения и т.п.) в течение 10 дней необходимо зайти на участок РКЦ для регистрации. С собой иметь: документ, подтверждающий право собственности, книгу регистрации граждан, удостоверение личности. Эти данные необходимы для внесения соответствующих изменений в счет-квитанцию и обеспечения правильности ведения расчетов с новым Потребителем по дифференцированным тарифам.

           Продавцу – для получения от РКЦ подтверждения  об отсутствии задолженности нужно позвонить на участок РКЦ, обслуживающий данный микрорайон и пригласить контролеров для снятия контрольных значений приборов. Контролер при посещении составит акт, где будет отражен результат проверки технического состояния приборов, наличие контрольных пломб, значения приборов. С эти актом Продавец приходит в ЦОН РКЦ  (2мкр., здание № 47В) и обращается в окно № 1 «Окончательный расчет». В течение получаса ему выдают счет к оплате, с учетом сведений отраженных в акте. Настоящий счет можно оплатить по месту в кассах ЦОН. Оплаченный счет абонент передает в окно № 1, где ему на следующий день утром выдают официальное подтверждение об отсутствии задолженности, заверенное подписями ответственных лиц и печатью. В общей сложности эта процедура займет 2-3 часа времени. При этом Продавец с чистой совестью может сказать, то он никому ничего не должен и оградит себя от возможных претензий Покупателя.

Месторасположение  участков РКЦ по микрорайонам города:

                                              Администрация РКЦ ТОО «МАЭК-Казатомпром»